LMNP

Loueur en meublé non professionnel

 

Ce statut est soumis à conditions afin de pouvoir en bénéficier :
- Réaliser moins de 23 000 € TTC de recettes annuelles.
- Et/ou retirer moins de 50 % de son revenu global.
- Investir dans un logement décent.
- Meublé convenablement et suffisamment.
- Ayant au minimum 4 services.

Avantages
- Déduction des charges de l’investissement.
- Déduction des intérêts.
- Amortissement sur les meubles (5) et les murs (20).
- Récupération de la TVA.
- Réduction d'impôt de 25% sous certaines condition.

Exemple

Le plus
Pendant la période déficitaire due aux intérêts et charges, les amortissements ne peuvent être déduits des revenus locatifs. Ils sont cumulés, sans être plafonnés et sont reportés et utilisés en situation bénéficiaire.

Conclusion
L’investisseur ne sera pas imposable grâce aux déficits et aux amortissements pendant une durée de 30 ans (en fonction de son investissement et du montage financier).
Cela permet à tout un chacun de se créer un patrimoine afin de générer des revenus complémentaires tout en ayant un effort d’épargne limité.

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